Das New Office Airport Gebäude formt als markanter Solitär ein prägnantes Signet für das Entrée zur Flughafenstadt. Drei ineinandergreifende Baukörper mit unterschiedlichen Höhen und Größen entfalten eine dynamisch schwingende Gebäudekontur, die einen kraftvoll plastischen Gegenpol zur linearen, längsgestreckten Parkhausbrücke setzt. Die drei Baukörper sind so angeordnet, dass sie einen großzügigen, repräsentativen Vorplatz ausbilden, der den Besucher zum Haupteingang führt. Eine zweigeschossige, helle Eingangshalle mit Empfangstresen, offenem Wartebereich, einer großzügigen Freitreppe, die das Foyer mit dem Parkdeck im Untergeschoss verbindet, und einer durchlässigen, verglasten Anbindung an den begrünten Innenhof bildet das Zentrum des Gebäudekomplexes. Von der zentralen Eingangshalle führen die Wege sternförmig in die Sonderbereiche - Semiarräume, Bibliothek , Poststelle oder Auditorium - des Gebäudes. Lichtdurchflutete, freundliche Flure entlang der großflächig verglasten Fassaden erlauben einen direkten Sichtbezug nach Aussen und erleichtern so den Besuchern die Orientierung in dem Gebäude.
Die Räume sind in den einzelnen Baukörpern ringförmig angeordnet, so dass im Zentrum der beiden größeren Baukörper begrünte, introvertierte Aussenflächen entstehen, die einerseits als stille, grüne Oasen die Atmosphäre der angrenzenden Büros bestimmen und andererseits als geschützte Pausen- und Eventflächen genutzt werden können. Die unterschiedlichen Qualitäten der Aussenräume können den Nutzungen entsprechend akitivert werden: die Bibliothek orientiert sich mit ihren Leseflächen zum ruhigen Innenhof und die Seminarräume erhalten sowohl eine außenliegende Terrasse, als auch einen begrünten Pausenbereich in dem zweiten Innenhof.
Die Bürobereiche gliedern sich in einen inneren, den begrünten Höfen zugewandten Ring mit kleinen Einzelbüros und nach außen orientierten, offenen Bürozonen. Auf diese Weise entstehen helle, geräumige Erschließungsflächen und effiziente, großzügige Büroflächen.
Bei dem dritten, kleineren Baukörper gruppieren sich die Räume um ein zentrales, viergeschossiges, lichtdurchflutetes Atrium, dessen internes Glasdach den Speise- und den Konferenzbereich akustisch voneinander trennt.
Die Eingangshalle und das Foyer des Konferenzzentrums sind nahtlos miteinander verbunden, um für Großveranstaltungen eine räumliche Einheit zu bilden. Gleichzeitig bilden der Konferenz- und Restaurantbereich eine unabhängige Einheit, die für Abend- und Wochenendveranstaltungen genutzt werden kann. Die Konferenzräume und das große Auditorium sind in den unteren zwei Geschossen angeordnet und über eine Freitreppe miteinander verbunden; sind und
In den oberen drei Ebenen befinden sich das Restaurant und das Café. Ebenso wie der Konferenzbereich sind die Ebenen über offene Treppen und Lufträume miteinander gekoppelt. Eine großzügige Panoramaterrasse auf dem Dach mit Blick auf die schwäbische Alp oder die startenden und landenen Flugzeuge sowie die lärmgeschützte Aussenterrasse im Zentrum des Baukörpers ergänzen die Gastronomiebereiche.
Durch die Grundrissstruktur der beiden Hauptbaukörper in Form einer Acht mit integrierten, offenen Innenhöfen können die Erschließung und Orientierung, Flexibilität und Kopplung von Büroflächen sowie die Qualität der Arbeitsplätze optimiert werden.
Raumzuschnitte in einem gleichmäßigen Achsraster von 1,35 m, Standardisierung der Anschlüsse, nichttragende, flexible Innenwände und die Gebäudetiefe von 13,80 m erlauben Grundrissvaraianz mit einer Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen und Bürokonzepte. Flexibilität für bürointerne Umnutzungen gewährleistet und die Mischstruktur aus Zellenbüros und Teamräumen kann bei Bedarf ohne großen Aufwand konfiguriert werden.
Zusätzlich unterstützen die kompakte und einfache Bauweise (Minimierung der Hüllflächen mit einem günstigen A/V-Verhältnis von 0,22), massive thermoaktive Decken, die als Speichermasse wirksam werden, das effiziente Erschließungskonzept sowie die begrünten Dachflächen und Innenhöfe den Grundsatz der gebäudetechnischen Planung, einer primärenergiesparenden, ökologisch nachhaltigen und nutzerfreundlichen Konzeption und verbessern außerdem das Innenraumklima.
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