Freiburg, 19. September 2013. Nach vier Jahren Modernisierungszeit hat die Freiburger Stadtbau in der Badenweiler Straße in drei Gebäuden insgesamt 224 Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen auf Neubaustandard modernisiert. Die Arbeiten an den achtgeschossigen Gebäuden aus den 1960er Jahren erfolgten im bewohnten Zustand und wurden in drei Bauabschnitte aufgeteilt. Die Gesamtinvestition liegt bei 23 Mio. Euro. Neben der energetischen Ertüchtigung erhöhte die FSB die Wohnfläche um die Fläche der ehemaligen Laubengänge um 1.200 m² auf 16.800 m². Mittels neuer, an der Außenfassade der Gebäude liegender Glasaufzüge, ist heute die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen gewährleistet. Die Verbindung der Stahlkonstruktion mit den warmen Farben der gedämmten Außenfassade wertet die drei Baukörper auch optisch auf.
Der Entwurf für die neuen Laubengänge und die außen liegenden Aufzüge sowie die Gestaltung der Gebäuderückseite mit verschiedenen Farbfeldern stammt vom Freiburger Architekten-Atelier Thoma. Durch den Neubau der Laubengänge konnte die Fläche der alten Laubengänge als zusätzliche Wohnfläche hinzugewonnen werden. Die bisherigen innenliegenden Aufzüge, die, wie früher häufig üblich, nur auf den „halben Etagen“ stoppten, wurden stillgelegt und durch gläserne, in die äußere Stahlkonstruktion integrierte Aufzugstürme ersetzt. Die Mieterinnen und Mieter erreichen ihre Wohnungen von nun an barrierefrei über die neuen Aufzüge mit Halt auf jeder „vollen Etage“.
Die energetische Modernisierung erfolgte gemäß EnEV 2007 und 2009 (Effizienzhaus 100). Der neue Standard wirkt sich positiv auf die Heizkosten der Bewohnerinnen und Bewohner aus. In der Badenweiler Straße 16 + 16a beispielsweise betrugen die Heizkosten vor der Modernisierung durchschnittlich 1,25 Euro/m². Die erste Abrechnung nach der Modernisierung ergab eine durchschnittliche Ersparnis von mehr als 50 Prozent. Lediglich 56 Cent/m² wurden durchschnittlich an Heizkosten für die Bewohnerinnen und Bewohner fällig.
Viele der Bewohnerinnen und Bewohner in der Badenweiler Straße leben bereits seit Errichtung der Gebäude in den Jahren 1968/1969 in ihrem Zuhause. Dadurch sind stabile Hausgemeinschaften entstanden. Die Planung der Modernisierung und eine entsprechend abgestimmte Abfolge der Leistungsausführung machte den Verbleib der Bewohnerinnen und Bewohner in ihren Wohnungen auch während der Modernisierung möglich. „Dies erforderte zweifelsohne neben der guten Planung viel Verständnis auf Seiten der Menschen, die hier leben“, betont FSB-Geschäftsführer Ralf Klausmann, „daher gilt unser Dank nicht nur den Firmen, die dieses Projekt mit viel Elan in den letzten Jahren begleitet haben, sondern vor allem den Mieterinnen und Mietern. Über das sehenswerte Ergebnis der Arbeiten dürfen wir uns nun gemeinsam freuen.“ Durch einmal wöchentlich stattfindende Sprechzeiten mit den Kolleginnen und Kollegen des FSB-Mieterbüro Weingarten konnten sich die Bewohnerinnen und Bewohner mit Fragen und Sorgen direkt an die FSB wenden. Bei gesundheitlicher Einschränkung oder starker beruflicher Einspannung konnten die Bewohnerinnen und Bewohner auf Übergangswohnungen zurückgreifen. „In den meisten Fällen war dies zum Glück nicht nötig, während der Bauzeit mussten dies lediglich 15 Mieterinnen und Mieter in Anspruch nehmen,“ so Ralf Klausmann weiter.
Objekt
Mehrfamilienhäuser, achtgeschossig mit Flachdach,
voll unterkellert
Badenweiler Str. 8-12
Badenweiler Str.14+14a
Badenweiler Str. 16+16a,
79115 Freiburg-Weingarten
Baujahr 1968 / 1969
Eigentümer Freiburger Stadtbau GmbH
Modernisierungszeitraum 2009-2013
Badenweiler Str. 8-12 Oktober 2011-September 2013
Badenweiler Str. 14+14a März 2010-Sommer 2011
Badenweiler Str. 16+16a März 2009-Sommer 2010
Modernisierungskosten
23 Mio. Euro insg., davon
10,50 Mio. Euro Badenweiler Str. 8-12
6,25 Mio. Euro Badenweiler Str. 14+14a
6,25 Mio. Euro Badenweiler Str. 16+16a
Energetischer Standard
EnEV 2007 (Badenweiler Str. 14-16a)
EnEV 2009 (Badenweiler Str. 8-12)
Reduzierter Heizwärmebedarf durch Neubaustandard EnEV (Effizienzhaus 100)
Wohnfläche
16.800 m² insg., davon 1.200 m² zusätzliche Wohnfläche durch Modernisierung
Maßnahmen
- Barrierefreie Erreichbarkeit
- Erweiterung der Wohnfläche durch neue vorgesetzte Laubengänge
- Neubau von sieben Aufzugstürmen
- Wärmedämmung der Fassaden und Kellerdecke
- Wärmedämmung des Daches und Erneuerung der Dachabdichtung
- Modernisierung der sanitären Anlagen
- Erneuerung des gesamten Systems
- Teilsanierung der Elektroinstallation
- Einbau neuer Fenster zur Verbesserung des Wärme- und Schallschutzes
- Einbau neuer Rollläden mit hochwertigen, wärmedämmenden Aluminiumpanzern
- Einbau von Schiebe-Falt-Verglasungen auf den Loggien
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