PROJET / PROJECT (see english version below)
Les grandes métropoles réfléchissent aujourd’hui à leur expansion. La rareté des terrains, ainsi que leurs coûts, justifient la densification des parcelles. Dès lors, le développement vertical devient une solution d’avenir.
A Monaco plus qu’ailleurs, la ville ne peut se développer que sur elle-même, le Simona situé dans le quartier du jardin exotique, à l’entrée de la ville, devra être exemplaire de ce nouvel urbanisme initié par la principauté.
Ainsi, les possibilités offertes par le travail en grande hauteur ont été exploitées au mieux afin de proposer aux logements les meilleures vues sur le panorama exceptionnel, les meilleures expositions, offrant au paysage monégasque un élément singulier, indicateur du développement du quartier à venir.
Pareille construction apporte un grand confort pour ses appartements : les vues, l’absence de vis-à-vis. L’impact urbain du projet est tout à fait considérable.
Le projet est ambitieux, il se veut une réflexion typologique sur le logement, et au-delà du projet lui-même, une analyse des formes urbaines et une réponse à la question de la densification de la ville.
Cette composition au vocabulaire atypique enrichira le contexte urbain. L’immeuble posera question, il sera un élément regardé et participera ainsi à la réflexion sur l’évolution de la ville.
PARTI ARCHITECTURAL,
ANALYSE DU SITE /
Au bord du parc Princesse Antoinette, la situation de la parcelle est tout à fait exceptionnelle. Elle offre au bâtiment un écrin de verdure précieux, situation rare en centre-ville. La référence n’est pas la rue ; ici le bâtiment est comme sorti du jardin, une fine passerelle l’accroche au boulevard, le reliant ainsi à la ville.
C’est de l’analyse de ce contexte qu’apparaît le projet, un bâtiment sorti de terre.
L’architecture décompose le projet en lignes verticales, cristallines.
Ainsi, de grands blocs blancs se détachent, proposant des perspectives, sans cesse changeantes lorsque l’on approche du projet. La grande fracture centrale fait entrer le ciel et la ville dans le projet. Le cylindre des piscines au premier plan, avec ses percements aléatoires, accentue l’aspect minéral de la composition.
Les grandes terrasses, protégées par une maille en béton, captent la lumière et stylisent l’écriture des percements où la fenêtre n’est plus une référence.
Culminant à 179 m de hauteur, le projet va de la terre au ciel, dans un mouvement continu, les hautes formes sur le toit du bâtiment favorisent cet élancement, et assurent comme l’ordonnancement le souhaite, une transition douce avec le ciel.
ACCESSIBILITÉ /
L’emprise constructible de la parcelle se situe à une vingtaine de mètres du boulevard du Jardin exotique, nettement en contre-bas de celui-ci. Dès lors, les questions de l’accessibilité des voitures au parking et des piétons au hall de l’immeuble étaient importantes.
Accès voiture : la possibilité et le choix de se raccorder sur le tunnel d’accès au parking public du Jardin exotique permet de dégager la base du bâtiment des rampes d’accès et de traiter celle-ci comme un parc paysager, offrant aux piétons un espace sécurisé.
Accès piéton : Il se fait par une passerelle en continuité du boulevard du jardin exotique, le niveau détermine la position du hall de l’immeuble qui se trouve donc au sixième étage par rapport au terrain naturel. A cet étage, le hall en panorama sur le jardin donne accès à deux ascenseurs panoramiques qui desservent les appartements.
La passerelle est conçue comme une promenade à travers un parc paysager : elle surplombe un bassin. Elle est composée d’une pergola entièrement végétalisée, et bénéficie de la vue panoramique sur le parc Princesse Antoinette.
TYPOLOGIE
DES APPARTEMENTS :
L’IMMEUBLE VILLA /
L’immeuble est composé de deux tours totalisant 26 logements.
Les appartements, essentiellement des duplex, occupent chacun deux niveaux d’une tour.
Chaque appartement est composé comme une villa : quatre façades, une grande terrasse, une piscine, pas de mitoyenneté.
Ainsi, plus qu’un simple immeuble, le projet est une réflexion sur la typologie même du logement.
Superposer des maisons avec l’avantage de n’avoir ni voisin, ni vis-à-vis, et de profiter de la vue offerte.
ORGANISATION DES APPARTEMENTS /
Les appartements sont des duplex, leurs séjours s’ouvrent au sud / sud est, bénéficiant de la vue sur le parc et plus loin sur Fontvieille et le port.
Chaque appartement occupe deux niveaux d’un bloc, il est desservi par un palier privé, directement accessible depuis l’ascenseur.
De grands séjours bénéficiant d’une double hauteur s’ouvrent largement sur le paysage, ils sont prolongés par de grandes terrasses recouvertes de bois, et habillées d’une résille qui en font de véritables pièces d’extérieur.
Des piscines complètent l’ensemble et donnent aux appartements un caractère exceptionnel. Un déclanchement automatique sécurise la plage des piscines, offrant ainsi une protection optimum notamment pour les enfants.
Les cuisines sont directement accessibles depuis l’escalier de service. Elles disposent d’une entrée de service, accessible par un monte-charge spécifique.
Chaque appartement dispose de quatre chambres. A l’étage le palier est en balcon sur le séjour. Chaque chambre dispose d’une salle de bain, et la plupart possède un dressing.
MATÉRIAUX /
Le bâtiment est conçu en béton, sa plasticité permet de réaliser les courbes des façades, les résilles des terrasses. Le béton moulé permet à la matière de prendre la forme des dessins. Loin d’être un simple matériau de construction, le béton est employé pour ses performances.
Le bâtiment est double, de fines passerelles de béton et de verre relient les deux tours, laissant ainsi passer la transparence et jouer la verticalité.
Les façades des deux tours sont percées de petites ouvertures formées par des pavés de verre colorés, qui donneront de la lumière sans créer de vis-à-vis entre les pièces. Les tâches de couleurs ainsi créées animeront les façades, notamment la nuit, elles enrichiront ainsi la vue.
Surface
7 500 m² de logements
450 m² de salle de sport / piscine collective
(hors cave, circulations, parking, locaux divers)
Hauteur
88 m
Volumes béton
13 000 m³
Armatures
1 200 tonnes
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english version
Major cities are currently facing up to issues surrounding their growth. Sparse and expensive building land has lead to the densification of plots. As such, vertical development has become a solution for the future.
In Monaco, more than elsewhere, the only way to develop is up. The Simona, located in the Jardin Exotique neighbourhood, at the city limits, will stand as an example for the principality’s new planning initiatives.
Thus, the opportunities inherent in high-rise development have been seized to provide apartments with the best views over the exceptional landscape and the best exposure, supplying the city with a unique structure, representative of future local developments.
Such a construction provides great comfort for its apartments: the views, an open outlook. The project’s impact upon the city is quite considerable.
The project is ambitious: it seeks to deliver a study in housing typology and, beyond the building itself, an analysis of urban structure and a response to the question of the city’s densification.
The structure’s unusual vocabulary will broaden the city’s palette. The building raises questions; its very visibility will involve it in considerations about the city’s development.
ARCHITECTURAL
CONCEPT, SITE ANALYSIS
The plot is exceptionally located – right by the Parc Princess Antoinette. The location provides the building with a precious green haven, rarely found in the city centre. The road is not taken as a point of reference; here the building seems to emerge from the garden, with an elegant footbridge to the boulevard, thus connecting it to the city.
The project was borne of the analysis of this situation: a building growing out of the earth.
The design divides the project into vertical, crystalline lines.
Thus, large white blocks stand out, suggesting ever shifting perspectives on approaching the structure. The large, central schism invites the sky and the city into the structure. The cylinder of swimming pools in the foreground, with its randomly perforated front emphasizes the design’s mineral quality.
Spacious terraces, protected by a concrete grid, capture the light and stylise the choice of perforations, where windows are not longer a defining feature.
With a top height of 179m, the structure rises from earth to heavens in a continuous movement, the towering shapes on its roof provide a continuation of this thrust and, as ordered, a smooth transition with the sky.
ACCESS
The building plot is located around 20 metres from the Exotic Gardens Boulevard, and at a considerably lower level. As such, the questions of access to the car park and entrance hall were crucial.
Car park access: the possibility, and choice of linking up to the Exotic Garden public car park tunnel meant freeing the base of the building from access ramps and developing it into a landscaped park, providing pedestrians with secure access.
Pedestrians: access the building using a footbridge from the Exotic Garden Boulevard. Its level determines the position of the entrance hall which is thus on the sixth floor from the base of the building. From this level, an entrance hall with panoramic view of the garden provides access to two panoramic elevators which lead to the apartments.
The footbridge has been designed to feel like a walk through a park: it hangs over a pool, has an entirely grown pergola, and it provides a panoramic view of the parc Princesse Antoinette.
APARTMENT TYPOLOGY: THE VILLA BUILDING
The building is made up of two towers housing 26 living spaces.
The apartments, essentially duplexes, all take up two floors of a tower.
Each apartment has the layout of a villa: four facades, a large terrace, a swimming pool, no adjoining apartments.
Thus, more than a simple building, the project is a study in housing typology.
Houses are superimposed, meaning no neighbours, a clear outlook, and breathtaking views.
APARTMENT ORGANIZATION
The apartments are duplexes with living rooms facing South / South East, providing views over the park and, in the distance, Fontvieille and the Port.
Each apartment covers two floors in a block, with a private landing, directly accessible from the lift, leading to it.
Large high-ceilinged living rooms open wide onto the landscape, extended by long terraces covered in wood and dressed with a mesh which makes them true outdoor rooms.
Swimming pools form the finishing touch, lending an exceptional quality to the apartments. An automatic system secures the pool area, thus providing safety, in particular for children.
The kitchens are directly accessible from the service staircase. They include a service entrance, and their own lift.
Each apartment includes four bedrooms. The landing is a balcony off the living room. Each bedroom has an adjoining bathroom, and most of them have a walk-in-closet.
MATERIALS
The structure is built out of concrete, malleable enough to achieve the curves in the facades and the grids for the terraces. Cast concrete is a sure means of achieving the shapes in drawings. Far from being a simple building material, concrete is used for its qualities.
The building is a double structure, with delicate concrete and glass footbridges connecting the two towers, letting the light through and playing with a sense of verticality.
Both towers’ facades are perforated with little openings created by inlaid coloured glass which will provide light but also a clear outlook for the rooms. The splashes of colour created in this way will light up the facades, especially at night, and add to the view.
Surface area
7 500 m² of housing
450 m² of gym / pool (non including the cellar, circulations, parking lot, various premises)
Height
88 m
Volume of concrete
13,000 m³
Framework
1,200 tonnes
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